Les éléments structuraux et techniques sont analysés par des ingénieurs et des inspecteurs qualifiés afin de produire des recommandations claires et d'établir une planification financière réaliste sur un horizon de 25 ans ou plus.
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HBGC Ingénieurs, votre expert au service des copropriétaires
La division science du bâtiment de HBGC Ingénieurs s'appuie sur l'expertise de professionnels œuvrant dans le domaine depuis la fin des années 1990. Grâce à cette expertise, notre équipe accompagne les syndicats de copropriété dans leurs obligations réglementaires partout au Québec, notamment à Montréal, sur la Rive-Sud et la Rive-Nord.
Nos services couvrent :
- Les inspections réglementaires liées à la loi 16 (PGA)
- Fonds de prévoyance
- Carnet d'entretien
- Les inspections réglementaires liées à la Loi 122
- Façades
- Stationnements étagés
Notre approche consiste à accompagner les propriétaires et les gestionnaires de copropriété afin d'assurer la pérennité, la sécurité et la conformité de leurs biens immobiliers.
Plan de gestion
des actifs
(loi 16)
des actifs
(loi 16)
Inspection
de façades
(loi 122)
de façades
(loi 122)
Inspection
de stationnements étagés
(loi 122)
de stationnements étagés
(loi 122)
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Contactez notre équipe dès maintenant pour toutes demandes concernant la loi 16 et la loi 122.
Plan de gestion des actifs
La loi 16 et ses règlements concernant les copropriétés divises
L'adoption de la loi 16 a marqué un tournant majeur dans la gestion des copropriétés divises au Québec. Désormais, les syndicats de copropriété doivent mettre en place des outils structurés afin d'assurer une planification rigoureuse des entretiens et investissements liés aux parties communes de leurs immeubles.
Chez HBGC Ingénieurs, nous accompagnons les gestionnaires de copropriétés divises dans la mise en œuvre d'un Plan de gestion des actifs (PGA) visant à soutenir leurs décisions stratégiques et à assurer le respect des exigences réglementaires en vigueur. Le PGA centralise l'information essentielle concernant l'état des composantes du bâtiment, leur durée de vie utile, les interventions à prévoir et les investissements nécessaires à long terme.
L'étude du fonds de prévoyance
Les syndicats de copropriété doivent entretenir leurs bâtiments afin de ne pas pénaliser les futures générations d'acheteurs. De là l'importance de planifier à long terme. Dans cette optique, l'étude du fonds de prévoyance (FDP) constitue un élément central du respect de la loi 16.
Le carnet d'entretien
Le carnet d'entretien constitue un outil essentiel pour assurer le suivi rigoureux des interventions, inspections et travaux réalisés sur les parties communes des copropriétés. HBGC Ingénieurs accompagne les syndicats de copropriété dans la création et la mise à jour d'un carnet d'entretien structuré, intégrant notamment :
- l'inventaire des actifs et composantes du bâtiment;
- la planification des inspections périodiques;
- des recommandations d'entretien préventif;
- la documentation des interventions réalisées.
Cette obligation vise principalement à moderniser la gestion des copropriétés divises pour assurer la durabilité des immeubles et protéger les investissements des copropriétaires.
Conformité à la loi 122
La loi 122 a été instaurée pour assurer la sécurité des occupants et passants qui circulent près des bâtiments de 5 étages et plus ainsi que des usagers de parcs de stationnements étagés. Elle exige notamment la réalisation d'inspections périodiques réalisées par des ingénieurs ou des architectes.
Chez HBGC Ingénieurs, nos professionnels agréés réalisent ces inspections avec rigueur afin :
- d'évaluer l'état général des façades et des stationnements;
- d'identifier toute condition dangereuse ou signe de dégradation;
- de recommander les interventions requises pour préserver l'intégrité des infrastructures avant que les dommages ne représentent un risque pour la sécurité des personnes.
Chaque intervention donne lieu à un rapport de vérification clair et détaillé, permettant aux propriétaires d'immeubles et aux syndicats de copropriété de planifier efficacement les travaux d'entretien ou de réhabilitation.
Inspection de façades
Nos inspections de façades, incluant celles des murs rideaux, répondent aux exigences réglementaires assurant une sécurisation adéquate et facilitant la planification des travaux correctifs nécessaires. Elles incluent notamment :
- l'analyse des documents existants (plans, historique d'entretien, registres RBQ);
- l'inspection visuelle détaillée et les relevés sur site;
- la localisation et la qualification des observations;
- l'identification des anomalies ou conditions pouvant présenter un risque;
- la vérification des ancrages et des zones critiques exposées aux infiltrations;
- la production d'un rapport de vérification signé par un professionnel qualifié.
Inspection de stationnements étagés
Les stationnements étagés peuvent présenter une dégradation progressive des dalles structurales, des ancrages et des éléments porteurs en raison d'une exposition régulière aux cycles de gel et dégel, aux sels de déglaçage et aux charges lourdes. C'est pourquoi nos inspections de ces structures comprennent :
- l'inspection visuelle annuelle des composantes accessibles;
- l'évaluation des dalles de béton et des éléments structuraux du stationnement;
- l'identification des fissures, signes de corrosion ou dégradation prématurée;
- l'analyse des conditions pouvant représenter un enjeu pour la sécurité.
Expertises techniques complémentaires
En complément des services liés à la loi 16 et à la loi 122, HBGC Ingénieurs offre un éventail d'expertises en science du bâtiment permettant d'appuyer la gestion proactive et la sécurisation des immeubles.
Notre équipe effectue les étapes suivantes lors de l'inspection de vos façades :
- Inspection des systèmes de sécurité en toiture (ancrages, lignes de vie, bossoirs, protection contre les chutes), incluant la vérification de conformité et les tests de charge selon les normes SCA applicables
- Expertise technique du bâtiment et diagnostic : fissures, infiltrations d'eau ou d'air, mouvements structuraux, affaissement ou déformations (ex. ventre de boeuf), inspection de toiture et analyse des fondations
- Réalisation de bilans de santé immobiliers et rapports de condition d'immeuble (PCA) pour obtenir une vision claire de l'état général du bâtiment, de prioriser les interventions et de planifier les investissements à moyen et long terme
- Accompagnement technique en conception et réhabilitation (fondations, façades, toitures), incluant étude thermographique, évaluation thermique, gestion des eaux pluviales (PGEP, bassins de rétention ou d'infiltration, drain français) ainsi que planification de projets de déconstruction ou démolition sécurisée.
Ces interventions complémentaires permettent d'offrir une approche globale cohérente avec les exigences réglementaires et les objectifs de gestion d'actifs des copropriétés et des propriétaires d'immeubles.
Normes de HBGC Ingénieurs
HBGC Ingénieurs souscrit à de nombreuses normes afin d'offrir un service de première qualité adaptée à sa clientèle.
Nos contrats sont réalisés sous la Norme de pratique professionnelle pour l'inspection de bâtiments résidentiels élaborée conjointement par l'Ordre des architectes du Québec, l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec et l'Ordre des technologues professionnels du Québec.
Notre processus d'inspection est réalisé sous la plus haute norme d'Amérique du Nord, la Standard Guide for Property Condition Assessments : Baseline Property Condition Assessment Process, ASTM E2018 – 15. Ce processus implique, entre autres, que le rapport écrit par l'inspecteur soit révisé par un membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec.
Les données collectées lors de l'inventaire des composantes communes de votre copropriété sont classées sous la norme UNIFORMAT II. Cette norme offre une cohérence dans l'évaluation économique de la maintenance de vos bâtiments, autant en construction qu'en mode rénovation.
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